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法律解答：租赁合同的租赁期限不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。核心分析：法律适用逻辑：为平衡租赁双方利益，避免租赁期限过长导致市场关系固化及不确定性增加，故而限制租赁期限上限。各方权利义务：出租方有权按约定期限收取租金并在期满收回租赁物，承租方有权在期限内使用租赁物。但超过二十年部分的约定无效。关键构成要件：明确约定了租赁期限，且该期限不得超二十年。实务建议：签订租赁合同时，仔细查看合同约定的租赁期限，确保不超过二十年。若有续租打算，在租赁期限届满前及时与对方协商续订事宜，并注意续订后的总期限也不得超二十年。若对租赁期限有特殊需求，可通过分期签订租赁合同等方式灵活处理，但需注意各期累计期限。
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