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买房签了认购协议书定金能退吗

2026.08.13合同纠纷7人浏览

法律解答：买房签了认购协议书，定金是否能退需视具体情况而定。

法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

核心分析：
若购房者因自身原因不想买房，比如反悔不想继续履行认购协议，那么给付定金的一方不履行债务，无权请求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可等，收受定金的一方应当双倍返还定金。
关键构成要件在于看是哪一方导致合同不能继续履行。

实务建议：
收集证据：如果认为是开发商责任导致不能买房，收集相关证据，如开发商未取得预售许可证的文件等。
协商解决：先尝试与开发商协商，说明情况要求退还定金。
寻求帮助：若协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求协助。
法律途径：必要时可通过诉讼等法律程序解决，向法院提交相关证据和诉求，由法院判定定金是否退还。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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