优质问答
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法律解答：购买房子时签了合同，定金是否能退需视具体情况而定。一般情况下，若因购房者自身原因不履行购房合同，定金通常不能退；若因开发商原因导致合同无法履行，定金应当退还。法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。核心分析：首先看是哪一方违约导致合同不能履行。如果是购房者违约，如因自身经济状况变化不想买房了，那么开发商有权没收定金。若是开发商违约，比如房屋存在质量问题无法交付等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。实务建议：若想退定金，先仔细查看合同条款，确定是哪方责任。收集相关证据，比如开发商的宣传资料、承诺、房屋质量问题的证明等。如果是开发商责任导致想退定金，可先与开发商协商，协商不成可向当地房地产管理部门投诉或通过诉讼解决。诉讼时要准备好合同、定金收据、相关证据等材料，按照民事诉讼程序进行。
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