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法律解答：农村自建房买卖合同的效力需视具体情况而定。一般来说，同一集体经济组织成员之间的农村自建房买卖合同通常有效；而不同集体经济组织成员之间的合同，在未经法定程序审批的情况下，可能存在效力瑕疵。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。核心分析：同一集体经济组织成员间流转，符合宅基地分配原则，合同有效，双方权利义务受法律保护。不同集体成员间交易，因涉及宅基地跨集体流转，若未经审批，可能违反土地管理规定，合同效力存疑。关键在于是否符合宅基地流转的相关规定。实务建议：同一集体成员交易时，签订规范书面合同，明确房屋位置、面积、价格、付款方式、违约责任等条款。不同集体成员交易，先咨询当地土地管理部门或乡镇政府，了解审批流程和条件，按要求准备材料申请审批。若合同已签且担心效力问题，可及时咨询律师，必要时通过诉讼确认合同效力。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
