优质问答
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法律解答：根据法律规定，若购房者因自身原因不履行购房合同约定的义务，比如无故拒绝签订购房合同等，那么售房者有权不退还购房定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。核心分析：适用逻辑：定金罚则旨在约束合同双方履行合同义务，若给付定金方违约导致合同目的无法实现，售房者可不退定金。权利义务：给付定金方有依约履行合同义务的责任，否则丧失定金返还请求权；售房者在对方违约时，有权没收定金。关键构成要件：一是给付定金方存在不履行或不当履行债务行为，二是该行为致使合同目的不能实现。实务建议：收集证据：售房者需保留购房者违约的相关证据，如聊天记录、书面通知等。明确约定：合同中应清晰约定定金条款及违约情形。协商解决：若有争议，先尝试与购房者协商，说明不退定金的依据。若协商不成，可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求确认购房者违约并没收定金。
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