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赠与以前所签订的房屋租赁合同继续是否具有法律效力

2026.08.09合同纠纷9人浏览

法律解答：赠与以前签订的房屋租赁合同继续有效。

法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

核心分析：
1. 适用逻辑：此条规定体现了“““买卖不破租赁”原则，房屋赠与导致所有权变动，不影响之前已签订的租赁合同效力。
2. 权利义务：承租人有权继续按照原租赁合同使用房屋，向新的房屋所有权人履行义务；新所有权人需承受原租赁合同的约束，享有相应权利。
3. 关键要件：租赁合同合法有效且承租人已实际占有使用房屋，在所有权变动时租赁合同仍在履行期限内。

实务建议：
1. 收集证据：承租人要保留好原租赁合同，证明租赁关系及履行情况。
2. 沟通协调：与新所有权人友好沟通，告知其租赁合同的存在及相关情况。
3. 若产生纠纷：可先尝试协商解决，协商不成可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，也可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求确认租赁合同效力并继续履行。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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