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法律解答：未签物管合同，若一方违约，违约金通常根据实际损失情况进行计算。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。核心分析：首先，虽未签合同，但存在事实物业服务关系。若一方违约，受损方有权要求违约方赔偿损失。关键在于确定实际损失，包括直接损失和可得利益损失。如因对方违约导致的额外支出、预期收益减少等。双方的权利义务基于事实服务关系产生，违约方需承担赔偿责任，受损方有权利主张赔偿。实务建议：收集因对方违约造成损失的证据，如维修费用发票、额外支出的凭证等。可先与对方协商违约金数额，协商不成可向当地的物业管理协会或消费者协会寻求帮助，也可考虑通过民事诉讼解决，向法院提交起诉状、证据等，由法院根据具体情况判定违约金数额。
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