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法律解答：小产权房不能向本集体经济组织成员以外的人出售。法律依据：根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。核心分析：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完整。禁止向本集体经济组织成员以外的人出售小产权房，是为了保护农村集体土地资源，防止土地无序流转，维护农村社会经济秩序。购买小产权房的买受人无法获得合法的产权证书，其权益难以得到有效保障。实务建议：若考虑购买房屋，建议选择有合法产权的商品房。若已购买小产权房，应及时与卖方协商解决，要求退款或采取其他补救措施。若协商不成，可考虑向当地基层调解组织申请调解，或向法院提起诉讼，但诉讼风险较大，可能无法获得预期的法律支持。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
