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公民买卖房屋怎样过户？

2026.08.05房产纠纷9人浏览

法律解答：公民买卖房屋过户，需先签订房屋买卖合同，然后双方共同向不动产登记机构申请办理过户登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

核心分析：
1. 双方具有签订合法有效的房屋买卖合同的权利义务，合同应明确房屋基本情况、价格、付款方式等内容。
2. 关键构成要件包括合同合法有效、双方完成申请登记手续等。
3. 登记机构审核通过后，房屋所有权发生转移。

实务建议：
1. 收集好房屋买卖合同、双方身份证明、房屋产权证书等相关材料。
2. 前往当地不动产登记机构，按要求填写申请表格，提交材料。
3. 登记机构一般会进行审核，可能包括实地查看等，双方配合即可。
4. 审核通过后，缴纳相关税费，领取新的不动产权证书，完成过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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