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刘文玉律师执业10年，现任黑龙江圣德律师事务所主任。他代理邻里漏水案，构建证据链、申请鉴定，助当事人获赔；在土地使用权转让案中，有力抗辩驳回原告诉求。他专业负责，还参与志愿法律服务，推动法治建设。十年法律征程，刘文玉律师助力司法公正在法律领域，有这样一位资深律师，凭借着扎实的专业知识和丰富的实战经验，为众多当事人解决了各类法律难题。他就是刘文玉律师，执业10年，现任黑龙江圣德律师事务所主任律师、刑事辩护团队负责人。他拥有大庆师范学院法学学士、新疆大学法律（法学）硕士学历，同时担任黑龙江省民革党员、民革省委社会法制委员会委员、哈尔滨市律协会员违规调查委员会委员等多项职务，其执业证号为12301201611184854，核心执业地在哈尔滨。邻里漏水案：专业代理实现权益保障2023年4月，一场邻里之间的房屋漏水纠纷打破了某小区的平静。3层业主房屋的卫浴间棚顶、墙角及主卧门框因楼上4层业主房屋漏水严重受损，出现发霉、变形、地砖变色等问题。尽管物业居中协调，楼上业主起初承诺维修并进行闭水试验，但后续却拒不认可漏水事实，双方协商陷入僵局。此案存在诸多难点。因果关系认定方面，由于无专业机构可直接鉴定漏点，要证明楼上房屋漏水与楼下损失的直接关联颇为困难。在损失金额确定上，双方争议极大，楼上业主坚称房屋损坏是材料质量、施工问题导致，否认自身责任。而且，漏水痕迹易随时间淡化，当事人自行取证缺乏专业性，难以形成完整证据链。刘文玉律师接受委托后，迅速展开行动。他第一时间指导当事人固定证据，收集房屋受损照片、视频，留存物业协调记录、沟通聊天记录，调取房屋买卖合同确认产权关系，还申请证人出庭作证，构建了完整的证据链，为诉讼奠定了坚实基础。针对损失金额的争议，刘律师依法向法院申请司法鉴定，明确房屋受损部位、修复方案及费用。庭审中，面对对方以墙体材料、施工质量等为由的抗辩，他依据民法典侵权责任相关规定及民事诉讼“高度盖然性”证明标准进行有力反驳。整个案件从立案到庭审辩论，他全程把控节奏，规范提交证据材料，精准回应对方质证意见。最终，法院采纳了全部代理意见，判决楼上业主三日内支付房屋修复费3668.58元、鉴定费6000元，并承担案件受理费，当事人合法权益得到了全面支持。土地使用权转让案：成功驳回无理诉求这起案件涉及某村集体经济组织与自然人甲之间的占有物返还纠纷。早年，原告将两块合计约2万平方米的集体土地分别出租给案外人A、B，两份合同均经公证，其中第二份明确约定承租期内可转租、转让，出租方不得干涉。多年后，案外人A将土地使用权及地上资产整体转让给被告，被告支付对价后一直合法占有、使用。然而，原告却以“转让未经同意、属无权处分”为由，将被告告上法庭，要求其迁出并返还全部资产。刘文玉律师作为被告的委托代理人，提出了有力的抗辩要点。他指出，自原告知晓转让事实至起诉时，已超过法律规定的20年最长保护期限，依法应驳回起诉。同时，案外人A设立的企业早年已取得涉案土地的合法使用权证，权属清晰、手续完备，且转让行为符合原始租赁合同允许转租、转让的约定，依据“地随房走”原则，被告依法取得土地使用权，其权益受法律保护。法院审理后认为，原告与案外人签订的租赁合同合法有效，约定允许转租、转让，案外人A与被告的转让合同同样合法有效，被告已合法取得涉案土地使用权及地上资产，且涉案租赁合同租期均未届满，原告无权主张返还。最终，法院驳回了原告全部诉讼请求，案件受理费由原告自行承担。刘文玉律师凭借着扎实的专业功底、丰富的实战经验和清晰的办案思路，在众多案件中为当事人争取到了最大利益，赢得了客户的信赖与好评。同时，他不仅专注于案件代理，还积极参与志愿法律服务，兼具专业能力与社会责任感，为推动法治社会建设贡献着自己的力量。
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