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小区公共设施包括哪些

2026.08.01房产纠纷6人浏览

法律解答：小区公共设施是指小区内供业主共同使用的设施设备。

法律依据：《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

核心分析：
适用逻辑：根据民法典规定，明确小区内哪些设施属于业主共有，即公共设施范畴。
权利义务：业主对公共设施有共有权，可共同使用。
关键构成要件：判断是否在建筑区划内，是否不属于城镇公共部分或明示属于个人。

实务建议：
收集证据：可通过拍照、录像等方式留存公共设施现状。
寻求帮助：若对公共设施归属有争议，可向业主委员会或当地房地产管理部门咨询。
法律程序：如涉及纠纷，可先与相关方协商，协商不成可通过民事诉讼解决，由法院依据法律规定确定设施归属。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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