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法律解答：房屋买卖中的定金合同在符合法定条件下是有效的。法律依据：《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。核心分析：1. 定金合同是实践合同，需实际交付定金才成立。2. 定金数额有上限规定，超出部分无效。3. 双方自愿约定且符合上述规定，定金合同即有效，对双方具有约束力。实务建议：1. 签订定金合同前，仔细审查合同条款，确保定金数额、支付方式、交付时间等明确约定。2. 交付定金时，要求出具收款凭证，注明“定金”字样。3. 若一方违约不履行定金合同，另一方应及时收集相关证据，如合同、定金交付凭证等，可先与对方协商解决，协商不成可通过诉讼要求对方承担违约责任，按照定金罚则处理。
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