优质问答
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1. 违约金数额通常由合同约定。若合同明确规定了退房违约金的具体比例或金额，就按合同执行。比如合同约定为房价的 20%，那么违约方可能需按此比例赔付。2. 如果合同未约定，一般会根据违约行为给对方造成的损失来确定。比如因退房导致卖方重新售房的价格损失、已投入的装修成本损失等。卖方需提供相关证据证明损失数额，法院或仲裁机构会据此判定违约金数额。3. 法律规定，违约金以补偿为主，兼具一定惩罚性。目的是促使双方依约履行合同。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
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