优质问答
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1. 首先看合同约定：若购房合同中有关于退房的具体条款，按约定执行。比如约定了在一定条件下可退房，满足条件即可。2. 协商退房：与开发商协商，说明退房原因。若开发商同意，双方签订退房协议，明确责任和退款事宜。3. 承担违约责任：一般情况下，购房者主动提出退房属于违约，需承担违约责任，如支付违约金。违约金数额按合同约定，可能是房价一定比例等。4. 办理手续：包括解除合同备案、注销预告登记等。开发商协助购房者完成相关手续，退还已付房款及利息等。总之，首付付了合同签了退房，需依合同约定和法律规定，与开发商协商并承担相应责任，完成退房手续。 （依据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ）
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