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房子退房违约金是多少

2026.07.21房产纠纷8人浏览

房子退房违约金数额需根据具体情况确定。
若合同有明确约定，按约定执行。比如合同约定违约金为房价款的一定比例，就依此比例计算。
若合同未约定，一般根据违约造成的损失来确定。比如因退房给对方造成的直接经济损失，像装修费用、中介费损失等。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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