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房屋有贷款怎样办理过户

2026.07.20房产纠纷14人浏览

1. 提前还清贷款：
这是最常见的方式。借款人先向贷款银行申请提前还款，将贷款本息结清。之后，按照正常的房屋买卖流程办理过户。例如，买卖双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。
参考法规：《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人提前还款，需按贷款合同约定履行相关手续。
2. 转按揭：
即把个人住房出售或转让给第三人而仍保留部分或全部原住房贷款的一种业务。但这种方式目前在很多银行已不常见，且办理转按揭通常需要银行同意并符合一定条件。
办理时，新的购房人需向贷款银行申请贷款，银行审核通过后，会与原借款人、新购房人签订相关协议，办理贷款转移手续，然后再办理房屋过户。
3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：
买卖双方协商一致，由买方先支付一定比例的首付款用于偿还卖方的剩余贷款。卖方还清贷款后，解除房屋抵押，再办理过户手续。
这种方式需注意资金安全，可通过资金监管等方式保障交易双方权益。
例如，双方将首付款存入监管账户，待卖方还清贷款解除抵押后，监管资金用于支付购房款并办理过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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