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商品房不按期交房违约怎样算

2026.07.20房产纠纷9人浏览

1. 首先，看购房合同约定。若合同明确约定了交房时间及逾期交房的违约责任承担方式，比如违约金数额或计算方法等，就按照合同约定执行。
2. 若合同未约定违约金数额，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3. 购房者还可要求开发商继续履行合同，即按时交房。同时，因逾期交房造成的损失，如另行租房的额外支出等，购房者有权要求开发商赔偿。购房者应及时收集相关证据，如与开发商沟通的记录、因逾期交房导致损失的凭证等，以便维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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