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商品房公摊面积包括哪些

2026.07.19房产纠纷6人浏览

商品房公摊面积包括以下部分：
1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2. 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
3. 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常不计入公摊面积。
依据《房产测量规范》，公摊面积的计算有明确规定，旨在保障购房者权益，确保公摊面积计算合理、透明。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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