优质问答
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1. 一般情况下，若合同中有关于交房时间及延期交房违约责任的明确约定，按合同约定执行。比如合同约定交房时间为 6 月 30 日，超过此日期未交房即算违约。2. 若合同未明确约定，根据相关法律规定，逾期交房达到一定合理期限，也构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。3. 所以，通常超过合同约定交房时间就算违约，即便合同未约定，经催告后三个月仍未交房也构成违约。购房者有权依据合同约定或法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
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