房子下雨漏水，物业是否担责需视情况而定。若在保修期内，房屋质量问题导致漏水，建设单位应承担维修责任，物业有协助义务。若已过保修期，物业承担责任有一定条件。若物业按照物业服务合同约定履行了相关维护、保养义务，一般不担责。但如果物业未履行对房屋共用部位的日常巡查、养护等义务，导致漏水问题未能及时发现和处理，物业可能需承担相应责任。比如，物业未定期检查楼顶防水，导致雨水渗漏到业主家中，物业就应承担维修或赔偿损失等责任。具体责任划分要综合多方面因素判断，可依据《民法典》中关于物业服务合同及侵权责任等相关规定来确定。
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