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抵押贷款房怎么过户

2026.07.17房产纠纷4人浏览

1. 提前还贷解押：一般需先还清银行贷款，解除房屋抵押。这是过户的前提，要按照贷款合同约定操作，准备好相关资金和手续向银行申请还贷解押。
2. 协商确定过户方式：可通过买卖、赠与等方式过户。买卖方式需签订买卖合同，明确价格、付款方式等条款；赠与方式要签订赠与合同，并办理公证。
3. 准备过户材料：包括房产证、身份证、买卖合同或赠与合同等，具体依过户方式而定。
4. 申请过户登记：双方共同到不动产登记机构申请，提交材料并按要求填写申请表。
5. 审核与登记：登记机构审核材料，符合条件的会予以受理，然后办理过户登记，发放新的房产证。
相关法律规定依据《不动产登记暂行条例》等，具体操作要遵循当地不动产登记部门要求。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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