优质问答
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法律解答：《民法典》对新聘用物业服务人有一系列规定。业主依法享有选聘和解聘物业服务人的权利。新聘物业服务人应与业主委员会或业主大会依法签订书面物业服务合同，明确服务内容、质量标准、收费标准、服务期限等重要事项。法律依据：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，在业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。核心分析：业主有自主选择物业服务人的权利，这保障了业主对小区物业服务的决定权。物业服务人通过合同明确权利义务，需按约定提供服务。合同签订是关键，明确各项内容确保服务规范有序。实务建议：业主大会或业主委员会在选聘新物业服务人时，要充分考察其信誉、服务能力等。签订合同前，仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若发生纠纷，可依据合同约定及相关法律规定，通过协商、调解或诉讼解决。
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