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退买房首付违约金是多少

2026.07.10房产纠纷6人浏览

1. 违约金数额通常由合同约定。若合同有明确规定，按约定执行。例如合同约定违约方需支付购房款一定比例作为违约金，就依此比例计算。
2. 若合同未约定，一般根据实际损失确定。比如因购房者违约导致卖房者损失，损失包括直接损失和可得利益损失等。卖房者需举证证明其损失，法院或仲裁机构会综合判定违约金数额。
3. 法律规定违约金以补偿为主、惩罚为辅。过高或过低的违约金，当事人可请求法院或仲裁机构调整。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

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