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房产违约金多少是合法范围

2026.07.10房产纠纷8人浏览

房产违约金的合法范围需根据具体情况确定。
一般来说，当事人可以自行约定违约金数额。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。
根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。
例如，因房产交易一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金在13万元以内，通常是合法的。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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