优质问答
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1. 查看房产证：要求卖方出示房产证，核实房产证上的房屋所有权人姓名、房屋地址、面积、用途等信息是否与实际情况相符。同时，可通过当地不动产登记机构官网或服务窗口，查询房屋产权的登记情况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。2. 核实产权来源：了解房屋产权的取得方式，如购买、继承、赠与等。查看相关的购房合同、遗嘱、赠与协议等文件，确认产权来源合法合规。若房屋是通过购买取得，需查看购房款支付凭证、交易手续等是否完备。3. 核查共有情况：确认房屋是否存在共有产权人。若存在，需所有共有产权人同意出售，并要求他们在买卖合同上签字确认。可查看房产证上的共有情况记载，或到不动产登记机构查询详细的产权登记信息。 《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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