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卖房人违约怎样办

2026.07.09合同纠纷5人浏览

卖房人违约，购房者可采取以下措施：
1. 要求卖房人继续履行合同。若购房者坚持要购买房屋，可向法院或仲裁机构请求判令卖房人按照合同约定履行交房及过户等义务。比如《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。
2. 解除合同并要求赔偿损失。购房者可选择解除购房合同，同时要求卖房人赔偿因违约给自己造成的损失，如房屋差价损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
3. 双倍返还定金（若有）。若合同中有定金条款，卖房人违约，购房者有权要求其双倍返还定金。定金罚则旨在对违约行为进行惩罚并保障守约方权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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