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陈凤义律师毕业于西南政法大学法学专业，辅修会计专业，有17年法律从业经验，是复合型资深律师，擅长经济纠纷维权等法律服务。在刘先生与李先生的房屋租赁纠纷中，他固定证据、梳理诉求、驳斥抗辩、论证责任，让法院采信意见，助刘先生收回门面获赔偿。此外，他还给出实用法律提示，遇到租赁纠纷可委托他这样的专业律师维权。专业律师代理房屋租赁纠纷胜诉，给出实用租赁法律风险防范提示刘先生名下有一间临街经营门面，2017年与李先生（化名）签订了长达8年的门面租赁合同。合同里明确约定了租金逐年递增、房屋日常维护责任、租期届满提前三个月告知是否续租、到期需完好交还房屋并拆除自行加装的货架、柜台等可拆卸装修。然而，租赁末期，李先生前期只支付了部分租金，租期到期前一天才临时告知不再续租，没有按合同约定提前三个月通知。租期结束后，李先生只是简单搬离货物，没有清理店内杂物，也没修复损坏的水电灯具设施，货架、招牌等装修未拆除，只是把钥匙随意放在店内，拒绝和刘先生当面办理房屋交接手续。刘先生多次和李先生沟通，甚至报了警协调，但都没有效果。李先生以押金为由拒不配合交房，长期占用房屋让刘先生无法对外招租，产生了多重经济损失。为了追回损失、收回门面，刘先生委托陈凤义律师作为全权代理人提起房屋租赁合同纠纷诉讼。陈凤义律师接受委托后，做了一系列专业的工作。他先完整固定了全部书面证据，整理了门面出租合同、历年租金转账记录、微信聊天记录、通话录音、房屋现场破损照片、报警回执、催告函及邮寄凭证，形成了完整的证据链，证明了承租方多项违约事实。接着，精准梳理全部违约主张，围绕欠付租金、逾期腾房占有使用费、房屋复原拆除费用、违约空置损失四大诉求，结合《民法典》租赁合同相关法条拟定起诉状，庭审中还根据房屋现状变更了复原费用诉求。然后，针对性驳斥被告抗辩理由，针对被告辩称租金已协商变更、已提前告知不续租、房屋无需复原、已完成交房等观点，结合前后矛盾的聊天记录、通话记录逐一反驳，指出随意放置钥匙不属于合法交房，遗留物品、破损设施未修复视为持续占有房屋。最后，庭审清晰论证法律责任，当庭区分租金、占有使用费、复原费、空置损失四项诉求的法律依据，区分双重赔偿的法律边界，向法官清晰说明承租方未履行提前告知、房屋维护、到期交接三项核心合同义务，应当承担全部违约赔偿责任。最终，法院充分采信了陈凤义律师提交的全部证据与代理意见，作出判决：判令李先生十日内归还案涉门面房屋及钥匙；判令李先生支付房屋拆除、设施修复复原费用5000元；自2025年10月9日起，按照26000元/年标准支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日；驳回刘先生其余不合理诉求；本案全部案件受理费2155元由承租方李先生承担。在陈凤义律师的专业代理下，出租人成功收回门面，承租方因到期拒不交接房屋、损坏设施、未拆除装修的违约行为承担全部经济赔偿，合法财产权益得到法院全面保护。陈凤义律师结合本次商铺租赁纠纷，给出了实用的法律提示。签订书面租赁合同必须明确租金标准、递增规则、房屋维护责任、到期交接要求、提前告知期限、装修归属与复原义务，口头约定很容易产生纠纷。租赁到期后，承租人仅自行搬离、随意放置钥匙不算完成合法交房，必须双方到场清点房屋、确认设施完好、当面交付钥匙，否则视为持续占用房屋，需支付占有使用费。承租人自行加装的货架、柜台、广告牌等未形成附合的装修，租期结束有义务拆除清理，造成墙面、水电、门窗损坏的，出租人有权主张修复、拆除费用。合同约定到期不续租需提前通知的，承租人未按期告知，属于违约，出租人可主张空置损失；但占有使用费与空置损失不能重复主张，法院会择一支持。在商铺租赁、住宅出租、厂房租赁等活动中，如果产生租金拖欠、拒不腾房、房屋损坏、装修赔偿等纠纷，建议第一时间委托像陈凤义律师这样专业的律师，固定聊天、录音、照片、报警记录等证据，及时起诉止损。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
