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田党胜律师是北京市盈科（广州）律所优秀合伙人，有22年执业经验，其团队经验丰富。在厂房租赁纠纷案例中，郎某某未获规划许可证建厂房被认定违章，FQ公司起诉解约返款。一、二审均判郎某某返还保证金及利息。法律分析明确合同无效、责任划分等。此案例提醒租赁双方审查合法性。党胜律师团队为FQ公司精准定焦点、适用法律、优化策略，实现利益最大化。田党胜律师推荐：厂房租赁合同被判无效案警示企业主田党胜律师为北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，拥有22年执业经验，还是第五届、第六届中国广州仲裁委员会仲裁员。他带领的党胜土地拆迁律师团队经验丰富、专业能力强，成功处理过众多案件。下面介绍田党胜律师办过的案例13。基本案情在这个厂房租赁纠纷案件中，上诉人郎某某（化名）与被上诉人FQ公司签订了《租赁合同》，约定郎某某按照FQ公司要求建造建筑面积达XX00平方米的厂房后进行出租。然而，郎某某在未取得建设工程规划许可证的情况下就建造了该厂房，之后被行政部门认定为违章建筑。FQ公司以厂房无法合法使用为由向法院起诉，要求解除合同、返还保证金XX0万元及相应利息，并赔偿相关损失。一审法院判决认定郎某某违约，要求其返还保证金及利息，郎某某对此不服并提起上诉，二审维持了原判。裁判结果一审判决郎某某返还保证金XX0万元及利息（从20XX年5月XX日起算，按贷款利率计算，利息总额不超过本金），同时驳回了其他诉讼请求，如赔偿损失等。二审进一步确认涉案厂房属于违章建筑，租赁合同无效，但维持了一审关于返还保证金及利息的判决内容。法律分析-合同无效认定：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条规定，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同自始无效。本案中涉案厂房被行政部门明确认定为违章建筑，所以该租赁合同自然无效。-法律后果承担：根据《民法典》第157条，合同无效后，郎某某因该合同取得的保证金XX0万元应当返还，利息作为法定孳息也应一并返还给FQ公司。-过错责任划分：郎某某作为出租方，有义务确保租赁物合法合规，但他未取得建设工程规划许可证就建造厂房，应对合同无效承担全部责任。而FQ公司在签订合同时未审查厂房合法性，也存在一定过失，不过这并不影响其主张返还保证金的请求权。典型意义-租赁物合法审查义务：此案例提醒出租方，必须确保租赁物符合规划、建设等相关法律规定，否则合同可能因标的物违法而被认定无效，给自己带来法律风险和经济损失。-违章建筑法律风险：对于承租人来说，在签订租赁合同时一定要仔细审查房屋合法性，不然可能面临合同无效、无法正常使用租赁物等风险。-合同无效财产处理：即便合同被认定无效，无过错方仍然可以主张返还已支付款项及孳息，但需要承担举证责任来证明对方存在过错。代理律师作用与价值党胜律师团队作为被上诉人FQ公司的代理律师，在案件中发挥了关键作用：-精准锁定争议焦点：律师团队通过调查取证，向法院申请从城管部门调取关键证据，证实涉案厂房未办理规划报建手续，属于违章建筑，成功推动了合同无效的认定。-法律适用精准：律师准确援引《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条，明确合同无效的法律依据，有力地否定了郎某某“厂房已建成”的抗辩理由。-诉讼策略成功：团队变更诉讼请求，从最初的解除合同转为主张合同无效，避免了因解除合同需证明违约要件而可能面临的举证风险，直接以合同无效主张返还财产。-利益最大化：通过主张利息为法定孳息，确保FQ公司除收回本金外还获得了资金占用补偿，最大限度地维护了委托人的权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
