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田党胜律师是北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，有22年执业经验。其团队办理的一起厂房租赁合同纠纷案件中，郎某某未取得许可证建厂房出租，被认定违章建筑，FQ公司起诉。一审判决郎某某返还保证金及利息，二审维持原判。党胜律师团队精准锁定焦点、准确适用法律、调整诉讼策略，助FQ公司胜诉，维护了委托人权益，也给租赁双方提了个醒。田党胜律师推荐：厂房违建致合同无效案成功维权田党胜律师为北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，拥有22年执业经验，从业至今获得诸多荣誉，他还带领党胜土地拆迁律师团队承办过众多案件。下面为大家详细介绍其团队办理的一起厂房租赁合同纠纷案件。案情：厂房违法出租引纠纷上诉人郎某某与被上诉人FQ公司签订《租赁合同》，约定郎某某按FQ公司要求建造建筑面积达XX00平方米的厂房后出租。然而，郎某某在未取得建设工程规划许可证的情况下就建造厂房，该厂房被行政部门认定为违章建筑。FQ公司因厂房无法合法使用，起诉要求解除合同、返还保证金XX0万元及利息，并赔偿损失。一审法院认定郎某某违约，判令其返还保证金及利息，郎某某不服提出上诉，二审维持原判。裁判：合同无效，返还保证金一审判决郎某某返还保证金XX0万元及利息（自20XX年5月XX日起算，按贷款利率计算，利息总额不超过本金），驳回其他诉讼请求。二审确认涉案厂房为违章建筑，租赁合同无效，维持一审返还保证金及利息的判决。法律分析：明确责任与后果合同无效认定依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条规定，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效。涉案厂房被行政部门明确认定为违章建筑，所以该租赁合同自始无效。法律后果根据《民法典》第157条，合同无效后，郎某某因合同取得的保证金XX0万元应返还，利息作为法定孳息也应一并返还。过错责任郎某某作为出租方，未履行确保租赁物合法的义务，应对合同无效承担全部责任。FQ公司未审查厂房合法性存在过失，但这并不影响其返还保证金的请求权。典型意义：警示租赁双方租赁物合法性审查义务出租方必须确保租赁物符合规划、建设等法律规定，否则合同可能因标的物违法而无效，给自己带来法律风险和经济损失。违章建筑的法律风险承租人签订租赁合同时应仔细审查房屋合法性，否则可能面临合同无效、无法使用租赁物的风险，以免遭受不必要的损失。合同无效的财产处理即使合同无效，无过错方仍可主张返还已支付款项及孳息，但需要承担举证责任证明对方过错。律师价值：推动胜诉的关键精准锁定争议焦点党胜律师团队通过调查取证，申请法院向城管部门调取关键证据，证实涉案厂房未办理规划报建手续，属于违章建筑，直接推动了合同无效的认定，为案件胜诉奠定了基础。法律适用精准团队援引《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条，明确合同无效的法律依据，有力地否定了郎某某“厂房已建成”的抗辩，使法律适用更加准确。诉讼策略成功团队变更诉讼请求，从解除合同转为主张合同无效，避免了因解除合同需证明违约要件的举证风险，直接以合同无效主张返还财产，这一策略调整为胜诉提供了有力保障。利益最大化通过主张利息为法定孳息，团队确保FQ公司除收回本金外还获得资金占用补偿，最大限度地维护了委托人的权益。此案例充分展示了田党胜律师及其团队在复杂合同纠纷中的专业能力和关键作用，为市场主体在租赁交易中敲响了合法性审查的警钟。
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