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田党胜律师是北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，有22年执业经验。他成功代理一起厂房租赁合同无效纠纷案，上诉人郎某某建违章厂房出租，FQ公司起诉解除合同。一审、二审均判郎某某返还保证金及利息。党胜律师团队精准锁定焦点、适用法律，调整诉讼策略，让FQ公司利益最大化，彰显了专业能力，其经验值得借鉴。田党胜律师：破解厂房租赁合同无效纠纷关键难题田党胜律师，毕业于南昌大学法学专业，是北京市盈科（广州）律师事务所的优秀合伙人，拥有22年执业经验。他凭借专业的法律知识和丰富的实战经验，在众多案件中维护了委托人的合法权益，赢得了众多客户的高度认可。下面要说的是他成功代理的一起厂房租赁合同无效纠纷案。基本案情：违章厂房引出租赁纠纷上诉人郎某某与被上诉人FQ公司签订《租赁合同》，郎某某需按要求建造并出租建筑面积达XX00平方米的厂房。然而，郎某某在未取得建设工程规划许可证的情况下就建造了厂房，该厂房随后被行政部门认定为违章建筑。FQ公司因厂房无法合法使用，起诉要求解除合同、返还保证金XX0万元及利息，并赔偿损失。一审法院认定郎某某违约，判令其返还保证金及利息，郎某某不服上诉，二审维持原判。裁判结果：合同无效，返还保证金一审判决郎某某返还保证金XX0万元及利息（自20XX年5月XX日起算，按贷款利率计算，利息总额不超过本金），驳回其他诉讼请求。二审确认涉案厂房为违章建筑，租赁合同无效，维持一审返还保证金及利息的判决。法律分析：明确无效依据与责任承担合同无效认定依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效。本案中，涉案厂房被行政部门明确认定为违章建筑，因此合同自始无效。法律后果根据《民法典》第157条，合同无效后，郎某某因合同取得的保证金XX0万元应返还，利息作为法定孳息也需一并返还。过错责任郎某某作为出租方，未履行确保租赁物合法的义务，应对合同无效承担全部责任。FQ公司未审查厂房合法性存在一定过失，但这并不影响其返还保证金的请求权。党胜律师团队的关键作用精准锁定争议焦点党胜律师团队通过调查取证，向城管部门申请调取关键证据，证实涉案厂房未办理规划报建手续，属于违章建筑，有力地推动了合同无效的认定。法律适用精准律师团队援引《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条，明确合同无效的法律依据，有效地否定了郎某某“厂房已建成”的抗辩。诉讼策略成功将诉讼请求从解除合同变更为主张合同无效，避免了因解除合同需证明违约要件的举证风险，直接以合同无效主张返还财产。利益最大化主张利息为法定孳息，确保FQ公司除收回本金外还获得了资金占用补偿，最大限度地维护了委托人的权益。这起案例让市场主体认识到严格审查租赁物合法性的重要性，同时也彰显了田党胜律师团队在复杂合同纠纷中的专业能力和关键作用。当遇到类似法律问题时，田党胜律师及其团队的经验和策略值得借鉴。
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