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买二手房过户费用怎么算

2026.07.05房产纠纷6人浏览

二手房过户费用的计算较为复杂，主要包括以下几类：
1. 契税：根据房屋面积和购房者情况而定。面积在90平及以下，首套或二套房契税为1%；90平以上，首套房契税1.5%，二套房2%，三套及以上3%。
2. 增值税及附加：若房屋未满两年，需缴纳增值税，税率5%，附加税为增值税的12%左右；满两年则免征。
3. 个人所得税：一般按房屋差额的20%或房价的1%征收，若满足满五唯一条件可免征。
4. 登记费：住宅每套80元。
5. 交易手续费：通常为每平米2-6元。
6. 印花税：目前暂免征收。
不同地区政策可能有差异，具体费用建议咨询当地不动产登记中心或专业房产中介，以准确核算过户所需费用。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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