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如何样算首套房和二套房

2026.07.04房产纠纷5人浏览

首套房认定标准：
1. 购房人年满18周岁，所购房产是其名下第一套房产。
2. 以家庭为单位，家庭成员名下无成套住房登记记录。
3. 包括新建商品住房和存量住房，贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
二套房认定标准：
1. 借款人家庭已有一套住房，再次申请贷款购房。
2. 贷款买过一套房，结清出售后再贷款买房也算二套。
3. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套。
4. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，也算二套房。
各地政策可能有差异，具体认定以当地规定为准。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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