优质问答
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1. 首先，即使房子长期不住，一般仍需按照物业服务合同约定的标准全额缴纳物业费。物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等提供的，不会因为个别业主房屋空置就减少服务内容。例如，小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护等不会因为你不住就停止。2. 不过，有些地区可能存在相关规定或法院判例支持一定比例的减免。比如有的地方规定，连续六个月以上房屋空置的，经业主申请，可按一定比例（如70%）缴纳物业费。但这通常需要业主向物业公司提出书面申请，并提供房屋空置的相关证明材料，像水电费很少产生等能证明房屋未实际居住的证据。3. 业主和物业公司也可以协商其他方式。比如如果业主因长期不住，房屋可能存在一些特殊情况需要物业公司特别关注或协助维护的，双方可以协商调整物业费标准或服务内容。但这种协商需双方自愿且达成一致意见，并形成书面协议。4. 如果业主不按合同约定缴纳物业费，物业公司有权采取措施。可能会通过书面催缴、在小区内公示欠费情况等方式督促业主缴费。若仍不缴纳，物业公司可以依法起诉业主，要求支付物业费及可能产生的违约金等费用。业主可能还需承担诉讼产生的相关费用，如诉讼费、律师费等（如果合同有约定）。
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