优质问答
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如果商铺租客不交租金又不搬走，可按以下步骤处理：1. 发出书面通知：以书面形式告知租客，其行为已构成违约，要求在一定期限内支付租金并腾退房屋，同时明确告知逾期不处理将采取进一步措施。2. 计算损失：统计因租客不交租金且不搬走所遭受的损失，如预期租金收益损失等，以便后续主张赔偿。3. 协商解决：尝试与租客沟通协商，了解其不搬走的原因，争取通过协商达成解决方案，如租客补交租金并约定合理搬走时间等。4. 发送解除合同通知：若协商无果，根据租赁合同约定，向租客发送解除租赁合同的通知，明确告知合同自通知到达之日起解除。5. 采取法律手段： 可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、违约金，腾退房屋，并赔偿因占用房屋给你造成的损失。 申请财产保全，防止租客转移财产，保障将来判决的执行。6. 申请强制执行：若法院判决支持你的请求，而租客仍不履行，可向法院申请强制执行，强制其搬走并执行相关赔偿。整个过程要注意保留好各类证据，如租赁合同、通知、沟通记录等，以便维护自身合法权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
