优质问答
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1. 一般来说，拆迁房面积的计算以房屋产权证上登记的面积为准。这是最直接且具有法律效力的依据。2. 若没有产权证，通常会按照相关部门实际测量的面积计算。测量时会遵循一定的规范和标准，确保准确。3. 对于一些特殊情况，比如房屋存在扩建、改建但未办理合法手续的部分：如果是在拆迁公告发布前已经建成且居住使用的，可能会根据实际情况给予一定的认定和补偿面积。但如果是在拆迁公告发布后私自搭建的，这部分面积一般不会计入拆迁房面积进行补偿。4. 对于多层住宅，建筑面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。5. 公摊面积的计算是将整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到公摊系数，再用每户的套内建筑面积乘以公摊系数，得出每户应分摊的公摊面积。6. 此外，有些地区对于拆迁房面积计算可能还会考虑房屋的实际居住功能、附属设施等因素，但总体都是围绕上述基本规则展开，以合理确定拆迁房的面积和相应补偿。
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