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私房动迁建筑面积怎么算

2026.07.01拆迁安置3人浏览

私房动迁建筑面积的计算通常依据以下原则：
1. 一般以房屋产权证书上登记的建筑面积为准。这是最直接明确的依据。
2. 对于没有产权证书的房屋，若有相关建房审批文件，按照审批文件中记载的建筑面积计算。
3. 若实际测量的建筑面积与产权证书或审批文件不一致，且该房屋是在合法建设基础上形成的合理扩建等情况，通常以实际测量并经相关部门认定的面积为准。比如，在符合规划且经许可的情况下加盖的房屋部分。
4. 对于一些特殊结构的房屋，如阁楼等，若其高度等符合一定标准，通常也会计入建筑面积。一般规定，阁楼高度在一定数值以上（如2.2米以上），按全面积计算；高度在一定数值以下（如1.2米至2.2米之间），按一半面积计算；高度不足1.2米的，通常不计算建筑面积。
5. 附属建筑物，如独立的厨房、卫生间等，若有合法手续且符合相关标准，也会计入建筑面积。
总之，私房动迁建筑面积的计算要综合考虑产权证书、审批文件、实际情况以及相关标准规定等多方面因素，以确保准确合理确定动迁房屋的建筑面积。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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