优质问答
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个人转让非住宅土地增值税计算方式如下：1. 确定增值额：增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额。转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。2. 计算增值率判断适用税率：增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。依据增值率查找适用税率，增值率未超过50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。3. 计算土地增值税税额：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。速算扣除系数对应上述不同增值率区间分别为0、5%、15%、35%。例如，转让非住宅取得收入1000万元，扣除项目金额为600万元。增值额=1000-600 = 400万元，增值率=400÷600×100%≈66.67%。适用税率40%，速算扣除系数5%。则应纳税额=400×40%-600×5% = 130万元。
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