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合同签完又“鸽”了，纠纷凸显在日常生活中，合同纠纷是比较常见的问题。很多人在签订合同后，由于各种原因可能会出现违约的情况，这就容易引发双方的矛盾和纠纷。这次的案例就是如此。案件办案情况原告（租客）因为生意需要，和被告（房东）签订了一份为期一年的厂房租赁合同，总租金12万元。签约当天，原告支付了2万元租金和1000元电费。可合同签订才10多天，原告就因为个人原因，也就是原房东降价挽留，决定不租了，还通知了被告家属。之后，被告把厂房以11万元的价格租给了新租户。原告起诉要求被告全额退还2.1万元及利息，被告则反诉认为原告违约，不仅没退钱，还要求原告赔偿租金差价损失。案件难点这起案件存在几个难点。首先是违约事实的认定，原告说已经通过被告家属告知“不租了”，但被告本人否认收到通知，那该如何界定原告是否履行了告知义务呢？其次，双方对2万元的性质有分歧，原告说是“租金预付款”，被告坚称是“定金”，如果认定为定金，原告违约就无权要求返还，这对原告很不利。最后，房东重新出租虽然止损了，但租金少了1万元，这1万元差价是否该由违约的租客承担，又该如何计算才公平呢？办案亮点尹传秀律师在办理这起案件时，展现出了专业的能力。法官没有机械地看转账记录，而是结合合同条款和交易习惯，认定2万元属于租金预付款，而非具有惩罚性质的定金，这为原告争取回部分款项奠定了基础。法院还合理计算“减损责任”，认可了被告的损失（租金差价1万元），但也考虑到被告在原告表达解约意愿后，理应积极寻找新租户以减少损失，判决原告承担这1万元损失，体现了公平原则。另外，法院采纳了原告在微信沟通中表示愿意承担600元地面整理费这一“自认”事实，既解决了争议，又减少了当事人的举证负担。胜诉/判决结果法院最终部分支持了原告的诉求，驳回了被告的反诉（因反诉未在本案中正式提起，法院仅在判决理由中论述了损失赔偿）。被告需退还原告10,400元（总付款21,000元-租金差价损失10,000元-地面整理费600元），还需承担保全费240元。原告主张的利息、诉讼保全保险费以及超出法院认定的损失部分，均被驳回。除了这起合同租赁纠纷案件，尹传秀律师还办理过不少其他案件。比如有一起再婚10年终成陌路的离婚案件。原告（男方）与被告（女方）均系再婚，2012年经人介绍相识，2015年领证结婚，男方入赘女方家。结婚10年后，男方发现女方在婚姻存续期间与他人有不正当关系，心灰意冷起诉离婚，要求分割夫妻共同财产（约48万元），并索赔精神损失费20万元。女方同意离婚，但否认有出轨行为，也要求男方赔偿精神损失。这起案件也存在出轨证据认定、房产分割、家电归属等难点，但尹传秀律师凭借专业能力和丰富经验，帮助当事人合理解决了这些问题。尹传秀律师在执业过程中，始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，秉持严谨、专业、细致的工作作风，用心为每一位当事人服务，切实维护当事人的合法权益，获得了良好的法律效果和社会评价。
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