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二手房房产已过户但房款未付清该如何办

2026.05.04房产纠纷5人浏览

法律解答：二手房房产已过户但房款未付清，卖方可以通过协商、发函催款、申请支付令或起诉等方式要求买方支付剩余房款。
法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
核心分析：
1. 买卖双方形成房屋买卖合同关系，过户完成表明卖方已履行主要义务，买方应依约支付房款。
2. 卖方有权要求买方继续履行付款义务，这是买方的主要合同义务。
3. 关键在于合同中对付款方式和时间有明确约定，且卖方能证明已完成过户。
实务建议：
1. 先尝试与买方友好协商，明确告知其付款义务及逾期后果。
2. 协商不成可发函催款，留存凭证。
3. 若买方仍不支付，可向法院申请支付令，督促其付款。
4. 必要时提起诉讼，准备合同、过户凭证等证据，按法律程序主张权利，要求买方支付房款及可能产生的逾期利息等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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