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法律解答：楼房不能按时交房，违约金一般按照合同约定计算。若合同未约定，则按照违约行为造成的损失计算。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。核心分析：首先看合同有无违约金约定，有约定从约定。若未约定，需确定违约行为给购房者造成的实际损失。关键在于证明损失大小。购房者有权利要求开发商承担违约责任，开发商有义务按照约定或法律规定支付违约金。实务建议：收集因延迟交房产生的额外租房费用、交通费用等相关损失证据。可先与开发商协商违约金事宜，协商不成可向当地房地产管理部门投诉，或依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼，通过法律程序维护自身权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
