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法律解答：一般情况下，已经办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权。若都未办理登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同取得所有权；若都未登记也未合法占有，先行支付价款的买受人优先；若均未满足上述情况，则合同成立在先的买受人有权主张权利。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。核心分析： 首先看登记情况，登记具有公示公信力，已登记的买受人取得所有权。 未登记时，合法占有体现了对房屋的实际控制，应优先保护。 支付价款情况反映了买受人的履行程度，先行支付价款的更应得到支持。 合同成立先后也作为参考因素，保障先签订合同买受人的权益。实务建议： 买受人要及时办理房屋产权登记手续，留存好相关缴费凭证等。 若遇到一房二卖纠纷，及时收集房屋买卖合同、付款凭证、房屋占有使用等相关证据。 可向房屋所在地的房地产管理部门反映情况，也可直接向法院提起诉讼，通过司法程序确定房屋所有权归属。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
