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法律解答：一房二卖时，开发商可能需承担退还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，还可能面临行政处罚，情节严重的会构成犯罪。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同纠纷解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。核心分析：开发商一房二卖，构成违约，需对买受人承担违约责任。若导致合同目的不能实现，买受人有解除合同、要求退款、赔偿损失及主张不超过已付购房款一倍赔偿的权利。关键在于开发商是否存在一房二卖的故意及行为，以及是否对买受人造成实际损失。实务建议：买受人可收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求开发商承担责任。诉讼中需明确自身诉求和损失情况，按法院程序进行举证、质证等环节。
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