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法律解答：不动产证是房产证与土地证的合一，而房屋所有权证仅证明房屋所有权归属。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。核心分析：权利内容：不动产证包含房屋所有权和土地使用权等多项权利；房屋所有权证仅针对房屋所有权。登记机构：不动产证由不动产登记机构统一登记；房屋所有权证由房产管理部门颁发。法律意义：不动产证更全面体现不动产权利状态，是统一登记制度的体现。实务建议：若原持有房屋所有权证，在办理变更时，携带相关材料前往当地不动产登记中心办理。办理时准备好身份证、购房合同、完税证明等资料。按不动产登记中心要求填写申请表格，配合完成审核、缴费等流程。通常办理期限会在一定时间内完成，留意通知领取不动产证。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
