优质问答
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法律解答：存在多种情况的房子可能拿不到不动产证。例如，未依法取得规划、施工许可等手续建设的房屋；小产权房；未经相关部门批准私自改建、扩建的部分；土地性质为划拨且未补缴土地出让金的房屋等。法律依据：根据《不动产登记暂行条例》，申请登记的不动产应符合相关法律法规规定，权属来源材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构不予登记。核心分析：首先，合法合规建设及产权清晰是取得不动产证的基础。像未获规划施工许可建设的房屋，违反了建设程序规定。小产权房因土地性质等问题，不受法律保护。私自改建扩建部分若未补办手续，无法证明其合法性。划拨土地房屋未补缴出让金，不符合完整产权条件。实务建议：购买房屋前，查看开发商是否具备“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。对于存在疑问的房屋，可向当地不动产登记部门咨询了解房屋产权状况。若发现购买的房屋可能无法取得不动产证，及时收集购房合同、付款凭证等证据，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼维护自身权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
