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法律解答：在因不可抗力、政府行为等符合法定免责事由的情况下，延期交房不算违约。法律依据：《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，不承担违约责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。核心分析：不可抗力：如自然灾害、战争等不可预见、不可避免且不可克服的情况导致延期交房，开发商不担责。关键在于需证明不可抗力与延期交房有直接因果关系，且已及时通知业主并提供证明。政府行为：如政府相关部门的政策调整、行政命令等导致无法按时交房，也可作为免责事由。同样要证明其关联性及已履行通知等义务。实务建议：收集证据：开发商应留存好如政府发布的相关文件、气象灾害证明等能证明不可抗力或政府行为的材料。及时通知：在出现相关情况导致延期交房时，要尽快以书面或其他可留存证据的方式通知业主。业主可关注政府公告等信息，核实开发商说法真实性。若有争议，可与开发商协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，按法定程序主张权利。
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