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如何起诉开发商交房

2026.04.20房产纠纷6人浏览

法律解答：起诉开发商交房，需明确开发商存在逾期交房等违约行为，可要求其承担继续履行交房义务等违约责任。
法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
核心分析：首先，需明确购房合同中关于交房时间等相关约定。开发商有义务按照合同约定时间交付房屋。若开发商逾期，构成违约。购房者有权要求开发商继续履行交房义务。关键在于证明开发商确实存在逾期交房的事实，如查看开发商发出的交房通知时间是否符合合同约定等。
实务建议：收集购房合同、开发商发出的交房通知、与开发商沟通交房事宜的记录等证据。可先与开发商协商解决交房问题，若协商不成，向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。起诉时需提交起诉状，写明原被告信息、诉讼请求及事实理由等。之后按照法院的通知参加庭审，等待法院判决。若判决后开发商仍不交房，可申请强制执行。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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