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法律解答：一房多卖时，房屋所有权归属以是否完成过户登记为准。若都未过户，先行合法占有房屋者有优先取得权；若既未过户也未合法占有，先行支付全部或大部分购房款者优先；若都未过户、未占有且未付款，则合同成立在先者优先。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。核心分析：1. 法律适用逻辑：遵循物权优先于债权原则，已过户的买家取得房屋所有权。2. 各方权利义务：卖家有如实告知房屋交易情况及按合同履行过户等义务；买家有按约付款等义务，已取得房屋所有权的买家享有完整物权，其他买家有向卖家主张违约责任的权利。3. 关键构成要件：存在一房多卖行为，且不同买家有不同的权利主张依据，如过户、占有、付款、合同成立先后等情况。实务建议：买家要及时办理过户登记；收集好购房合同、付款凭证等证据；若遭遇一房多卖，可先与卖家协商，协商不成可向法院起诉，要求卖家承担违约责任等，通过法律程序维护自身权益。
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