优质问答
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法律解答：购房者在以下情形下可以解除购房合同：开发商逾期交房且催告后仍未履行；房屋质量严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计；房屋存在权利瑕疵，如被抵押、查封等；因不可抗力致使不能实现合同目的等。法律依据：《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。核心分析：首先需明确合同目的，若因开发商的违约行为导致购房者无法实现该目的，购房者有权解除。如逾期交房影响入住计划，质量问题无法正常居住等。关键在于判断开发商行为是否构成根本违约，影响合同核心目的实现。实务建议：购房者需收集相关证据，如交房逾期的通知、房屋质量问题的鉴定报告、规划变更的文件等。可先与开发商协商解除合同，协商不成可向法院提起诉讼。诉讼中要明确主张解除合同的事实和法律依据，按法定程序进行举证、质证等环节。
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