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房产赠与和过户的区别是哪些

2026.04.12房产纠纷7人浏览

1. 性质不同：房产赠与是一方把房产无偿给予另一方；房产过户是通过买卖、赠与等方式变更房产所有权人。
2. 流程不同：赠与需双方签订赠与合同，办理公证，再到不动产登记机构申请转移登记；过户若是买卖，要签订买卖合同，按规定交税等后办理登记。
3. 税费不同：赠与可能涉及契税、印花税等，直系亲属间赠与契税有优惠；过户中的买卖，税费因房屋情况和交易双方情况而异，如增值税、个人所得税等，购买首套房等有不同优惠政策。
4. 条件限制不同：赠与通常无经济利益交换；过户中的买卖可能受购房资格等限制，比如在限购城市，不符合条件无法过户。

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