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买二手房是先过户还是先交首付

2026.03.29房产纠纷6人浏览

购买二手房时，通常是先交首付，再办理过户手续。
交首付是购房流程中的重要环节。在签订购房合同后，按照合同约定的时间和方式支付首付。这一行为确立了购房者与卖家之间基于房屋买卖的初步权利义务关系，表明购房者已实质性地启动购房交易。
首付支付后，买卖双方才会着手办理过户手续。过户是房屋产权转移的法定程序，只有完成过户，房屋的所有权才会正式从卖家转移至购房者名下。
先交首付后过户，符合交易逻辑与风险控制原则。若先过户再交首付，卖家可能面临已过户但未收到款项的风险；而先交首付再过户，对购房者来说，能确保在支付款项后推动卖家配合完成产权转移，保障自身权益。同时，这一顺序也有利于维护交易秩序，使整个二手房交易过程平稳、有序地进行，保障买卖双方的合法权益。

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